说“房价如白菜价”的马云，正在抄底房地产？

最近阿里砸66亿在香港买楼的消息引起房地产行业轩然大波，

不少人明里暗里嘲讽：“当年说房价会是白菜价，现在自己却在抄底房地产？”

了解完整个经过，我不得不为马云喊一声：冤枉啊！

首先，没有任何证据证明马云说过房价如白菜价这句话，

网络上流传马云在2017年4月“中国 IT 领袖峰会”或2017年11月杭州 “中国全球投资峰会”说过这句话，

其实并没有，前者马云在会上聚焦数字化转型，没提房价半句，后者更是都没参加，

其次2017年杭州云栖大会倒是提过房地产，而原话是：“未来八年，中国最便宜的东西可能就是房子”。

但这句话的核心是房地产不再是暴利行业，强调的是房子会回归普通商品属性，

所以，网络上传的马云说房价如白菜价不过是一些营销号借名人来博取眼球，吸引流量而已。

被再次误解抄底房地产

而如今，阿里66亿在香港买楼，

被网络嘲讽，又再次被误解成正抄底房地产！

无非对错，对楼市的认知不同罢了，

要搞清楚，阿里砸66亿重金买的是香港铜锣湾港岛壹号中心13层办公楼，买的是生钱的工具，而不是普通人买来住的改善房、刚需房，

别看都是房子，但这完全是两码事！

首先铜锣湾是香港的核心地之一，港岛壹号中心更是铜锣湾的核心，打个比方，它的地位就相当于北京的国贸和上海的陆家嘴；

其次23.5万港元的单价看似突破天际，实际比起2019重建前的价格直接腰斩，比2024年也要低30%，妥妥的捡漏，而且是大漏；

最后阿里是以此来做全球化运营中心，香港属于中国，可以不受他国各种限制，但又比大陆更好的对接世界各国。

所以别误解这是在抄底房地产，这是为阿里的国际化发展做一个铺垫而已，简单的说，就是拿来赚钱的一个落脚地，而不是靠房子本身去赚钱。

互联网巨头买楼，是房价要涨的信号？

近一两年，美团、小红书、拼多多等互联网巨头布局香港，

京东更是早一步阿里在香港沙田买工业大厦改科技园，

不少人觉得互联网巨头开始布局房地产，这信号意味着房价要涨了！

醒醒吧，这些巨头买楼，不是认为房价要涨以此赚钱，而是看重香港的战略价值，

小红书把境外总部放在香港，不仅是看重香港市场，更关键的是连接国内外的一个桥梁，

京东买工业大厦改科技产业园，一方面将零售物流铺向香港市场，另一方面也是看中香港的国际物流和资本自由港的属性，

拼多多就不更不用说了，就为了拓展跨境Temu的业务。

别人恐惧时我贪婪，在传统地产商急着买楼回血，手握现金的互联网巨头刚好用低成本换取优质资产的同时还能作为战略布局，

这哪是炒房？

所以别说这是房价上涨的信号。

给普通人的建议：

1、别等抄底信号：普通人买房为了住，考虑的是自己的现金流和能不能满足自己的需求以及后续还贷的能力，而不是成天盯谷底，往往等谷底的人反而更容易被收割，

2、分清资产和负债：有稳定价值或能给你带来收益的是资产，比如核心地段写字楼，易出租高租金回报率，买了要贴钱养的（比如远郊空置房、高物业费公寓）是负债，别把负债当资产；

最后，我还是那句老话，不管是房价涨也好，跌也罢，

作为普通人，买房是买自己居住的家，

根据自己的现金流情况，合理储蓄备用金，

同时把房贷控制在合理范围，

才是我们买房最重要的依据！